北京西城区确认施行多校划片天价学区房会降价吗?

北京西城区确认施行多校划片天价学区房会降价吗?
原标题:北京西城区确认施行多校划片 天价学区房会降价吗?  “多校划片,六年一学位,北京天价学区房要降温了!”  近来,北京西城区确认施行多校划片的音讯一出,唱衰学区房的声响不绝于耳。现实真的如此吗?家长、中介、业主都怎么想?  材料图:北京某校学生在教室内学习。 中新社记者 蒋启明 摄  多校划片,为何导致学区房被唱衰?  北京市西城区发布的2020年责任教育阶段入学作业的施行定见中,有两点特别值得重视:  1、自2020年7月31日后,西城区购房并获得房子产权证书的家庭适龄子女申请入小学时,不再对应挂号入学划片校园,悉数以多校划片方法在学区或相邻学区内入学。  2、自2020年起,西城区将对适龄儿童入学挂号地址及就读校园施行记载,自该房产地址用于挂号入学之年起,原则上六年内只提供一个挂号入学学位(契合国家生育方针的在外)。  这两点被以为是北京西城区学区房降温的要害,为什么呢?  与“多校划片”相对应的是“单校划片”,即一所小学对应固定的片区,小学对应直升的中学。也就是说,只需家长购买一套学区房,就能够确认学区内的优质教育资源。  “多校划片”后,一个小区或许对应多所小学初中,确认某所小学和某所中学的或许性就变小了。就算家长买了学区房,也不确认究竟能不能上热门校园,我们悉数打乱,电脑派位。  单日成交10套,学区房迎“限时抢购”  “北京西城区突施冷箭,学区房的膝盖中了一枪。”“风向变了,学区房要降温了。”“均价20万每平米,总价动辄千万,花这么大的价值,只为上一所要点小学?性价比太低了!”“学区房真的是交智商税吧?”  一方面,不少人以为出资学区房并不值得,没有学区房孩子也能够承受好的教育。也有人以为买不买学区房要看家庭承受能力,最少应该确保日子正常工作。  但另一方面,学区房的热度好像只增不减。有音讯显现,西城区新政发布后,北京丰汇园单日成交10套千万级学区房。据了解,丰汇园小区是被北京不少家长称为“世界中心小学”宏庙小学的对口小区。  某房地产渠道上有关丰汇园小区的介绍截图。  “这几天看的人多,卖的也多,成交量仍是蛮大的。”房地产中介张先生告知作者,最近丰汇园小区廉价的房子根本所剩无几。他口中廉价的房子指总价未超越一千万元的房子。  “丰汇园的房子一向都是一千万元以上的,只要极个别70年代的房子有低于一千万元的。”张先生表明,有些客户想抓紧时刻落户,假如过了7月份再买有或许廉价,但届时也只能依照新方针履行,那时再想让孩子百分百能上对口的宏庙小学就难了。  “这边一向对应宏庙小学,假如手里有现款,能够赶在7月31日的最终期限之前办理完一切手续。”  说好的学区房降温,为何不凉反烫?  作者以丰汇园某1室1厅的房子为例咨询中介,现在,该套房源挂出的价格为1065万元,面积为48㎡。在谈及价格时,中介表明只要10万元的商洽区间,“这个房子诚心出售,底价本来是1060万元,是本片区内很廉价的了。”  “西城学区房新政出来之后,中介张狂打电话,业主也现已疯了,几天时刻上了N多新房。”在北京西城区月坛南街具有住宅的王先生表明,近两天总有人打电话问询房子是否出售。  材料图:北京一房产中介门店。 彭婧如 摄  关于是否会趁机出手的问题,王先生表明,自己并非炒房一族,现在并不着急用钱。“我不会哄抬价格,可是假如购房者出价太低,我必定也不乐意。最近来咨询的人变多了,价格也没有往下压低,我身边有的人乃至还举高价格出售。”  “最近西城商场确实起来了,并且是量价齐升。”华夏地产首席剖析师张大伟表明,西城区的方针给了窗口期,间隔当下还有3个月,依照正常二手房买卖来说,时刻十分宽余,即便借款,放款周期也是满足卖房买房的一个周期。  易居研讨院智库中心研讨总监严跃进以为,由于现在方针还未收效,现在买的学区房或许还比较确认对口的校园,而之后下手就会很难确认,“所以在方针还没落地的时分,加速上车,就呈现了买卖比较热的现象。”  7月往后,学区房会凉凉吗?  “房价自身来讲,由于方针落地必定会降温,但也不会显着降温。”严跃进在点评7月31日后北京西城区学区房价格的走势时剖析,由于房子的地段优势还在,中心地段的价格仍是比较坚硬,但必定没有曾经那么火爆。  张大伟以为,现在西城区方针向海淀看齐,2019年海淀的学区房没有凉,西城的也不会。  “关于西城的学区房来说,新方针影响必定有,特别是关于少量最尖端的校园,短期必定是利空,会影响价格下调3-5%左右。但关于区域内一般校园来说,反而是利好,由于学区名额不严重。”张大伟剖析。  还怀着孕的李小姐早早就考虑起了学区房的问题,她表明幼儿园还能够随意一些,可是到小学入学就必定要想方法,假如能东拼西凑买到学区房,仍是会买。“不然我怕孩子一路念上去的校园都不好,想想都很焦虑,也不知道届时分的方针会不会变。”  “除了北京,其他地方的方针必定是会跟进”,严跃进以为,“现在一些大城市的校园教育资源仍是比较紧,关于学区房来说仍是会有标准,来进一步促进教育资源的均衡和‘房住不炒’。”  但严跃进一起提示,假如说地点学区遍及都是比较好的校园,也或许会有房地产中介拿出“买下这个房子能够入读周边这几个校园”等说辞,这会影响一些购房需求。(彭婧如)